记录和Strata战斗的日子(更新1)

imkid

我也刚把strata manager炒掉，等handover之后我就直接点名道姓来曝光他们。

新的strata manager还没正式接手呢就已经开始帮我们重新规划很多东西了，每周还来楼下看看，差距真的很大！

xiejiannan

天下乌鸦一般黑

大飞机

楼主，请问你的物业是在哪个state？

司徒雨泽

大飞机 发表于 2017-11-17 21:38
楼主，请问你的物业是在哪个state？

NSW的

司徒雨泽

kllshu 发表于 2017-11-16 20:12
36 cowper? 是的话建个群吧 我也收到开会通知了

不是的。你们可以问strata要strata roll,然后联系业主建群

imkid

司徒雨泽 发表于 2017-11-17 22:32
不是的。你们可以问strata要strata roll,然后联系业主建群

你们这个strata manager给你们看strata roll 已经满道德的了。 我们strata roll还是去办公室花钱看的，strata act有规定跟开egm有关的strata search 都是不需要交费的。虽然钱很少，但strata agent这种消极怠工能拖则拖的态度也是让人很窝火。反正证据都收集了，交接之后慢慢去fairtrading complaint他。

这种关于strata的帖子下面总有人说天下乌鸦一般黑之类的，要不就是看不上公寓的。物业不过是一个服务中介，如果连批准装空调，管理车库，收拾垃圾这些基本的事情都不做，就会收收物业费的，就该曝光出来。换一个物业其实也蛮简单的，我本来也觉得至少半年呢，结果一个月就开EGM 通过了。

kllshu

司徒雨泽 发表于 2017-11-17 22:32
不是的。你们可以问strata要strata roll,然后联系业主建群

我也觉得不太像 我们那栋楼应该有300多户

司徒雨泽

imkid 发表于 2017-11-17 23:26
你们这个strata manager给你们看strata roll 已经满道德的了。 我们strata roll还是去办公室花钱看的，st ...

如果是业主要看strata roll的话，我们那个strata也是要收钱的。如果是committee要的话，是免费的，但是是最基础的版本，只给看地址，然后secretary要的话，可能会有email，非常恶心的。话说你们以前的那家strata是N开头的吗?说不定是同一家哦

qubonnie

感谢分享

imkid

司徒雨泽 发表于 2017-11-18 04:17
如果是业主要看strata roll的话，我们那个strata也是要收钱的。如果是committee要的话，是免费的，但是是 ...

不是n开头。

不同区。

我是secretary，所有committee都很熟了，所以我们这边进展比较快。但也是被旧的agent磨洋工磨死了。正事什么都不做，就会磨时间。

你要注意的是，如果你们最后开EGM投票换掉这个agent的motion, 让新的strata manager帮你写好，不要自己写，然后让超过半数的committee签字，最后再inform 旧的strata manager please call EGM on the date of xxx, and if you do not Response by xxx, the secratery will send out the notice based on the Strata roll you provided on xxx。

因为他有可能会给你过期的strata roll 然后跟一两家业主串通好说没有收到notice. 最后voting之前他们也会想尽办法联系业主拿proxy投票给自己。

现在开始所有旧的agent给你们打电话就不接，让他写Email, 如果没有written evidence就权当他没有找你们，这样你才有证据联系fairtrading. 如果他不开egm，你之后是可以投诉他。

你们开的所有其他meeting都无需让旧的agent知道，因为他可能会challenge你开的任何meeting的合法性。然后宣布结果无效。

yeketianwei

楼主辛苦了 希望你们小区换了strata一切顺利少操点心

司徒雨泽

imkid 发表于 2017-11-18 10:32
不是n开头。

不同区。

哈哈，你说的这些我们已经经历过了，全都被否决，然后直接qualified request,超过25%业主签字同意发notice开EGM

iuij

imkid 发表于 2017-11-18 10:32
不是n开头。

不同区。

你的这个说法是最传统的套路 先靠物业公司 再走Strata Committee 但是非常时间也应该可以有非常手段吧 如果上述两者都不行 但是1/4业主有意见 也是可以有办法开会的吧

imkid

iuij 发表于 2017-11-18 14:04
你的这个说法是最传统的套路 先靠物业公司 再走Strata Committee 但是非常时间也应该可以有非常手段吧 如 ...

开egm的方式有很多种

1.秘书任何时候都可以要求开
2.超过半数committee要求开
3.超过四分之一业主要求开

但这个会议通知怎么发出去是关键，因为如果你自己发的话，agent也许会联合其中一两户来质疑你的流程的合法性，从而宣布你的会议结果无效。你的楼里的业主，也许有agent的朋友，有builder, 有agent本身。

imkid

iuij 发表于 2017-11-18 14:04
你的这个说法是最传统的套路 先靠物业公司 再走Strata Committee 但是非常时间也应该可以有非常手段吧 如 ...

最终的手段去tribunal要求换物业，但这也需要业主投票决定，需要走egm的流程。

去tribunal的话就要有各种证据，然而那些老油条们是不会留下很多证据的

司徒雨泽

imkid 发表于 2017-11-18 14:21
开egm的方式有很多种

1.秘书任何时候都可以要求开

我们第二个试了，被strata拒绝，直接第三个，超过50%的业主签名要求开会

leon3758

住Unit最大问题就是很多维护费用不能自己控制， 关于Strata其实是否应该要改？居住成本太贵了

sophia小索

中国人住户多的还好办。我原来一个房子，小区110 户大部分都是鬼佬，strata像吸血鬼一样。special 几千几千的收，好几年都没有停过。我房子的bathroom重新做防水层，quote$18000+ gst，里面什么都没有换，整整做了小一个月。committee成员都是鬼佬，也从来没有review过那些巨额的维修费。我找了chairman 几次，他说他们member 已经都全体通过了。我都怀疑他们是不是和strata有什么私下交易。

datwsui

halson

有一个误区，就是strata manager不是只管理你这一栋楼，而是几十栋..... 他们只是想快快完事，所以并不在意quote的多少。有时候contractor做事效率也不是strata manager可以控制的，甚至strata manager也是很无语.... 不要问我是怎么知道的....因为我就是一个小小的s/m.....

stim

ken1huang

imkid 发表于 2017-11-18 13:21
开egm的方式有很多种

1.秘书任何时候都可以要求开

开EGM业主会被要求收费吗？谢谢

ken1huang

新公寓落成以后，请问在大楼的维修费中是单笔记录的，还是打统包的?谢谢

ken1huang

如果treasure不主动问strata manager要财务报告，那strata manager应该主动给财务报告吗？多久给一次，谢谢

sobeit

楼主好样的

司徒雨泽

ken1huang 发表于 2019-5-2 07:55
开EGM业主会被要求收费吗？谢谢

多多少少都会收的。
主要是场地费，如果strata manager需要出席的话，也要付费，还有发EGM通知，也需要付费，无论你们自己通知还是让strata 代办

司徒雨泽

ken1huang 发表于 2019-5-2 08:02
新公寓落成以后，请问在大楼的维修费中是单笔记录的，还是打统包的?谢谢

应该是要单笔的，毕竟是不同公司来维修的嘛

司徒雨泽

halson 发表于 2017-12-22 23:14
有一个误区，就是strata manager不是只管理你这一栋楼，而是几十栋..... 他们只是想快快完事，所以并不在意 ...

是的，基本上所有strata manager都差不多的，他们用的resources 也差不多。想要报价低的，只能业主自己去找，一個strata manager真的管很多栋楼。说到底，还是要业主自己上心。

司徒雨泽

ken1huang 发表于 2019-5-2 08:03
如果treasure不主动问strata manager要财务报告，那strata manager应该主动给财务报告吗？多久给一次，谢谢 ...

有些公司是有online portal的，financial report就在portal 上， treasure有权限随时查看

司徒雨泽

leon3758 发表于 2017-12-22 11:19
住Unit最大问题就是很多维护费用不能自己控制， 关于Strata其实是否应该要改？居住成本太贵了 ...

特别是老房子，一定要看strata那边有多少存款。老房子肯定会大修的，如果没存款，那就得现任业主们买单